狭小地でもあきらめない。 減築から生まれた「小さくて…
まずは、現地調査からスタート
外壁の状態や屋上の防水、手すりなどの細部から構造体まで、建物の劣化状況を徹底的に調べ上げます。
これは、建物の寿命を長く保つために最も重要なステップです。
お住まいになる皆様の「何十年も先の安心」を見据え、現状の劣化報告と今後改修すべきポイントをわかりやすくまとめてお客様へご報告します。
具体的なデザインの検討
現地調査と概算見積もりを経て、いよいよ具体的なデザインの検討に入ります。
外壁の塗装色やデザイン検討では、手描きの外観パースや塗装サンプルをご用意し、お客様と何度も打ち合わせを重ねていきます。小さなカラーサンプルだけでは全体の完成イメージがつかみにくいため、パースを活用して仕上がりイメージをしっかり共有します。
また、今回は「既存のタイルを残す」計画だったため、廊下や階段の塗装色もタイルと調和するベストな色味を厳選しました。
賃貸用の内装、設備仕様を検討
次に、賃貸用のお部屋における内装や設備仕様の検討へと進みます。
オーナー様の「メンテナンスのしやすさ」はもちろん、想定される入居者様の家族構成を意識し、使い勝手がよく費用対効果の高いプランをご提案します。
【ハニカムラボのご提案のポイント】
オーナー様目線：メンテナンス性やコストパフォーマンス（費用対効果）の良さを重視。
入居者様目線：ターゲット層のライフスタイルに合わせた、使い勝手と洗練されたデザイン
デザイン・機能性・コストのバランスを総合的に見極め、お客様が納得いくまで何度も事務所でご相談・選定していただけます。
足場の設置と徹底した養生・事前準備
工事が決定したら、まずは足場の設置からスタートします。マンション一棟の外装改修という大規模工事において、足場は欠かせないプロセスです。
ハニカムラボでは、足場の計画から設置まで責任を持って対応。着工前の準備を徹底し、近隣の皆様へのご挨拶も丁寧に行います。
また、隣地との境界が狭い場所でも細長い足場を活用し、細部まで行き届いた施工が可能です。
ベランダなどの既存設備に傷がつかないよう、全面にしっかりと養生を施して安全に工事を進めます。
職人技が光る！高品質な屋上防水工事
防水工事にはさまざまな種類がありますが、今回は「ウレタン塗膜防水」を採用しました。
均等な厚みを保ちながら手作業で塗膜を形成していくため、高度な職人技術が求められる工法です。
仕上がりに継ぎ目がなく美しいため、雨漏りの心配もなく建物をしっかり守ります。
価値を高める室内リノベーション
外装工事と並行して、賃貸部屋の室内リノベーションも進めていきます。
築年数が経過したお部屋でも、「ここに住みたい！」と思える魅力的な空間に生まれ変わらせることで、物件全体の資産価値を引き上げることができます。
【室内リノベーションの工夫とポイント】
両者の視点に立った設計：入居者様の暮らしやすさと、オーナー様のメンテナンス性の向上を両立
空間の劇的変化：床や壁紙（クロス）の更新で、室内をぱっと明るい空間へ
機能的な床材選定：水に強く汚れにくい「クッションフロア」を採用し、退去後のお手入れや清掃の手間を軽減。
全体の統一と資産価値の向上
手すりや外壁が綺麗に生まれ変わったのはもちろん、ポストも従来の横型から縦型へ変更しました。
見た目の印象が変わるだけでなく、大切な郵便物をしっかり保護できるメリットもあります。
一棟まるごとのトータルリノベーションによって建物全体に統一感が生まれ、マンションとしての魅力を高めるとともに、資産価値の向上を実現しました。
こちらのお宅の詳しい写真は、下記の【施工事例を見る】からもお読みいただけます。
